enorm gmbh | elektro · telekommunikation

Angestoßen durch die Nachfrage sog. "neutral host"- Konzepte entstanden Bewertungen von vorhandenen Mobilfunk- Standorten. Durch die Tätigkeit als "Gutachter für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken" (ByAK) konnte das traditionelle Fachwissen der Immobilienbranche weiterentwickelt und fachgerecht angewendet werden. In Kombination mit den Branchenkenntnissen entstanden einmalige und neue Verfahren zur Wertermittlung. Dabei ergänzen sich - bewährte und anerkannte Bewertungsverfahren - internationale Kriterien der Finanzwelt - branchenspezifisches Know How in Telekommunikation und Mobilfunk - bundesdeutsche Regulatorien und föderale Randbedingungen in fachlich hervorragender Weise. Die Nachfrage seitens der Betreiber und die anregenden, fachlichen Diskussionen belegen, dass die enorm - Entwicklungen wichtige Ergebnisse zum richtigen Zeitpunkt liefern. Wir setzen hier einen Schwerpunkt unserer Tätigkeit und stehen für den fachlichen Dialog mit allen Parteien gerne zur Verfügung. Zweifellos wird durch den hohen Bedarf von Standorten mit genauen Vorgaben der Funknetzplanung von bis zu 6 Netzen einerseits und den Problemen der Standortfindung und den verbundenen Kosten eines solchen Infrastrukturaufbaus andererseits, den Druck auf die Carrier zur gemeinsamen Nutzung von Standorten wachsen. Über die verschiedenen Möglichkeiten des "Partnering" oder "Sharing" haben wir frühzeitig informiert. Wir stehen im engen Kontakt mit den zuständigen Behörden, Systemtechniklieferanten und Betreibern, um diese Konzepte jeweils auf Plausibilität und Auswirkungen zu prüfen. Als Consultingagentur mit stark persönlicher Prägung können wir der Rolle als Vermittler, als unabhängiger, neutraler Gutachter am besten gerecht werden. Aus den Erfahrungen im Aufbau vor Ort, mit den Bau- und Technikteams der Netzbetreiber, mit verschiedenen Vorgaben für die Beauftragung und Abrechnung von Leistungen, aus diesen Basisleistungen gewinnen wir eine hohe Glaubwürdigkeit, die sich von "guter Beratung vom Schreibtisch aus" deutlich abhebt. Trotz der langjährigen Zusammenarbeit mit allen Partnern, auch mit Generalunternehmern und Lieferanten haben wir uns die Unbhängigkeit und Freiheit zur "best advice" Entscheidung bewahrt und möchten an der Moderation und Zusammenarbeit aller Beteiligten langfristig weiterarbeiten. Die Erfahrungen mit den Bewertungen gipfeln in der Entwicklung von standardisierten Bewertungsverfahren. Für die Sicht des Investors entwickelten wir die Software



Standortbetreiber sind damit in der Lage auf der Basis verlässlicher Prognosen Entscheidungen für Ihre Investitionen zu treffen. Wir bewerten Standorte anhand Ihrer Lage in Bezug auf Belegung der Nachfrage und damit potentielle Erträge. Die Verknüpfung mit Geoinformationsdaten ( GIS- Formate ) erlauben Rückschlüsse auf Kundenverhalten , Kaufkraft und Telefonieverhalten. baseinvest ermittelt anhand der geplanten Investitionen die Rendite unter verschiedenen Gesichtspunkten. Zugrunde liegen ausführliche Auswertungen von Baukosten aus Turnkeyprojekten, von Rahmenverträgen aus Lieferantenvereinbarungen und andererseits die Erfassung von Miethöhen aus Verträgen und unser bundesweiter Mietpreisspiegel für Mobilfunkstandorte. Diese verlässliche Grundlagen sind unersetzlich zur Ermittlung einer verlässlichen Kalkulationsgrundlage. Wir besitzen Erfahrungen an bereits mehreren tausend Standorten, teilweise bereits mit GSM- Nutzungen belegt, teilweise aus geeigneten anderen Branchen zur Nutzung geeignet schienen. Wenn Sie Interesse haben, an einer detaillierten Präsentation des Verfahrens, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme mit Hrn. Greger. Als ein Nebeneffekt unternahmen wir den Versuch, die Erfassung von Mobilfunknutzungen zu standardisieren. In Weiterentwicklung von Investorenüberlegungen teilen wir dabei in 12 standardisierte NETZELEMENTE auf. Die Erfahrungen zeigen, dass nach kurzer Einarbeitungszeit unterschiedliche Mitarbeiter von Drittfirmen und Betreiber schnell die Eingaben erledigen können. Fehler und Divergenzen werden vermeiden, eine enorme Einsparung von Bürokratie findet statt und damit entsteht eine vertrauensvolle Basis für Abrechnungen zwischen den Partnern. Sie erhalten hier einen Überblick über unser intellegentes System der Erfassung (Zum Vergrößern anklicken).





Der bisherige Stand unserer Überlegungen beinhaltet ebenso die Bewertungen aus der Sicht der Nutzer. Mithilfe der Software



sind wir in der Lage, Mieten zu ermitteln oder Mietangebote nachzuberechnen. Dabei wird in einem fachgerechten Verfahren der Grad der Mitnutzung, das Vorhalten von Optionen an Standorten ebenso erfasst, wie die faire Umlegung von Nebenkosten und Gebühren an alle Nutzer. Das Programm stützt sich auf geltende Vorschriften und Verordnungen und die geübten Praktiken der Abrechnung an Mobilfunkstandorten. Eine entsprechende Eingabe von Daten in die hauseigene Datenbank ist seit Anfang 2001 sogar über das Internet möglich. Mithilfe von GPRS können Daten derzeit sogar mobil am Standort selbst, z.B. einem Funkturm im Gelände eingegeben werden und die Ergebnisse sind weltweit über verschlüsselte 128bit- Zugänge abrufbar. Auf Wunsch läuft diese Datenbank aber selbstverständlich auf kundeneigenen Servern mit einem Lizenzmodell. Aufgrund unserer Erfahrungen sehen wir anhand von ermittelten Zahlen und Fakten die Basis zu Standortmodellen wachsen. Langfristig wird eine vertrauensvolle Basis (commodity) zwischen den Partnern entstehen, die allen Beteiligten hilft, die Standorte gezielt und investitionssicher zu errichten und zu betreiben. Das Thema "neutral host" könnte dabei wieder die Chance bekommen, die es verdient.